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家をもっと高く売るための7つの重要ポイントとは

0-06処分売りにしても買い替えにしても少しでも高く売りたいのが本音ですよね。

しかし、なんの準備もなく知識も持たないでいると間違いなく損な売り方をしてしまいます。

もしくは売りのチャンスの逃すことにもなってしまいます。

家を売るには、できるだけ早く適切な値段で売り抜けることが最も望ましい売り方です。

それが結局は最高値で売却できることにも繋がります。
ぜひとも7つの重要ポイントを参考にされ、満足のいく家の売却を成し遂げてください。

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急いで家を売りたい場合の方法

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家を急いで売りたい場合は価格を下げるのが最も手っ取り早い方法です。

どの位下げればいいのかというと、地域にもよりますが相場より少し下げることで比較的早く売れることができます。

一割ほども下げれば直ぐにでも売れることでしょう。

でも、その価格で売主さんが納得できるかですね。
普通に売った場合と比べて明らかに損失をしてしまうわけですから。

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家を売却するにはどのくらいの価格にしたらいいのか?

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家を売却するには価格を設定しなければなりません。

当てずっぽうで価格を決めても大きな損失をしてしまうし、逆に全く売れないということにもなってしまいます。

いや、そもそもいくらに決めたらいいのか検討すらも付かないでしょうね。

家の価値には適正な価格があります。

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家が売れない原因は価格か販売方法

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家を売りに出してもなかなか売れない場合もあります。

その原因のほとんどが価格か販売方法です。

まず価格ですが、相場に合致しているか確認してみてください。
売り出し物件と同じような条件の物件が過去にいくら位で売れていたのか調べることです。

もちろん価格差はありますが、幾らから幾らまでという枠組みは発見できるはずです。
今回の売り出し物件がその枠組みを上回っているなら売れない原因は売り出し価格です。

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家の売却査定は数社へ

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家を売却するには始めに不動産会社に査定を依頼することになります。

この際、1社だけの査定ですと、その査定額が高いのか低いのか分かりませんよね。
もし、相場よりも低い金額で売り出してしまうと損をしてしまいます。

そこで家の査定をするには複数の業者に査定してもらいましょう。

最低でも2~3社から査定を取ることです。

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査定額以上で売れやすい物件と売れにくい物件

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査定額以上で売れやすい物件と売れにくい物件があります。

査定額以上で売れやすい物件とは人口が増えている地域にある物件。
反対に売れにくい物件とは人口が減少している地域の物件です。

人口が増えている地域の物件なら、売り出しと同時に多数の問い合わせがあり、それに連れて内見数も増えていきます。
内見数が増えれば買い希望の人が競合することになり、その結果査定額以上で売却できるということです。

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家を売却する前に相場を把握しておこう

プリント家の売却を決めたならまずは相場を把握しておきましょう。

相場は過去の売買事例を調べることによって簡単に分かります。

ここでは誰でもが検索できる情報サイトを紹介します。

正確な所在地は公表されていませんが、 地区ごとの大よその相場なら調べることはできます。

それは国交省が運営している土地総合情報システムです。

このサイトは土地だけでなく一戸建てやマンション、店舗 などの実際の取引価格を過去10年に渡って公表されています。

 
それでは以下の順番に調べてみてください。
(パソコン表示で説明していますが、スマホでも検索方法は 同じです)

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家の査定額満額で売れれば上出来

501817家の査定額満額で売れればかなりの上出来です。

不動産の査定は売却可能額を算出することですが、買い手の希望もあるのでなかなか満額での売却は出来るものではありません。

例えば、査定額とおりの売値で売りに出したとします。

これを知った買い手はまず「幾ら位だったら値切れるか」を考えます。

そして不動産屋さんに相談しながら購入の希望額を決めることになります。
こうして売り手側の不動産屋に指し値を入れるわけです。

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家の査定額は売るための目安とみよう

448385家を売ると決めたら次は物件査定に出して売り出し価格を決めることになります。

この際、注意して欲しいのは査定額イコール売買価格ではないということです。
不動産の場合の査定額とは、売れるであろう予測の金額のことになります。

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